Las propiedades en Malta registraron el tercer aumento más alto en la UE

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El mercado inmobiliario maltés está en su apogeo, con máximos históricos en el valor de las propiedades junto con unos pocos países europeos que han atraído a inversores de todo el mundo. De acuerdo a Eurostat, esta es la tercera ola de crecimiento continuo en el mercado de la UE después de la terrible crisis del mercado inmobiliario de 2008.

Curiosamente, el mercado inmobiliario de Malta es uno de los pocos en todo el mundo que no sufrió un gran impacto del evento, y todo gracias a la estabilidad política y económica a largo plazo del país. Esto, junto con una sólida base de infraestructura, es lo que ha impulsado a Malta a la cima del mercado inmobiliario mundial.

El mercado inmobiliario ha experimentado 3 a 5 años de crecimiento consecutivo en Malta y Gozo, tanto en una serie de transacciones como en volumen de ventas.

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Según la investigación, los valores de la vivienda en Malta incrementado por 6.2% solo en el primer trimestre de 2018, y el país fue calificado como el tercer mercado inmobiliario de más rápido crecimiento en la UE detrás de Letonia y Eslovenia. Esto va en contra de un aumento del precio de la propiedad de la UE de 4.2% durante el mismo período de tiempo.

Vale la pena señalar que el mercado inmobiliario de Malta ha experimentado un crecimiento considerable no solo en las ventas sino también en lo que respecta a la contratación de recursos humanos y la aprobación del desarrollo de la propiedad. También ha habido un aumento en el número de propiedades de compra para alquilar que están disponibles, así como desarrollos de alta gama destinados a atraer más inversiones en el país.

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Esto no es sorprendente teniendo en cuenta que el país espera una gran ola de migración extranjera a través de la inversión y el reclutamiento de recursos humanos. Todo esto es gracias al crecimiento económico sin precedentes en los sectores de TI, criptomonedas y tecnología blockchain, por nombrar solo algunos.

Otros factores que contribuyen a la creciente industria inmobiliaria de Maltas incluyen:

  • El programa Malta Golden Visa, también conocido como el Programa de inversionista individual (IIP).
  • Exención de impuestos de timbre para compradores por primera vez: una propuesta emocionante y atractiva tanto para inversores locales como extranjeros.
  • Un aumento en los ingresos por disposición;
  • Tasas de interés bajas y préstamos más altos
  • Un mayor número de expatriados que trabajan en Malta
  • El índice de precios de la propiedad de la Oficina Nacional de Estadísticas del primer trimestre de 2018 indica que los precios de la propiedad aumentaron una tasa anual de 4.1% entre julio y septiembre de 2017, y este número subió a 4.5% durante el segundo trimestre del mismo año.

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    Como puede ver, el aumento del mercado inmobiliario en Malta también se debe a los diversos esquemas introducidos por el gobierno de Malta. Estos esquemas incluyen el subsidio para los compradores por primera vez y por segunda vez, que se centra en el mercado local.

    También hay esquemas como el IIP, así como las últimas visas y regulaciones para países no pertenecientes a la UE que vienen a Malta.

    La popularidad de Maltas como destino turístico y de inversión ha visto desarrollarse muchos proyectos importantes en todas las islas maltesas. Muchos de estos proyectos están destinados a acomodar propiedades residenciales y comerciales de alta calidad para clientes locales y extranjeros.

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    En los últimos dos años, según maltasothebysrealty, la propiedad en Malta ha visto un aumento tanto en los precios de alquiler como de venta, lo que evidentemente ha afectado el mercado más bajo en términos de asequibilidad. Esto ha ido en la medida en que las nuevas parejas tienen dificultades para comprar su primera casa o incluso alquilar una propiedad.

    Afortunadamente, el gobierno maltés ha introducido subsidios relevantes y ha anunciado que reclamará tierras para construir viviendas para familias elegibles.

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    Fuente: franksalt

    Conclusión

    Se dice que el crecimiento inmobiliario de Maltas se puede atribuir a las inversiones derivadas de extranjeros que buscan hacer negocios en diversas industrias, como finanzas, juegos y blockchain. También hay un aumento en el número de expatriados que viven en Malta, muchos de los cuales terminan alquilando la propiedad con fines residenciales y, a veces, incluso comerciales.

    Todo esto ha resultado en la creación de una fuerte demanda de compradores locales y extranjeros que buscan invertir en propiedades maltesas.

    Al menos, los compradores pueden descansar tranquilos sabiendo que el aumento de los permisos residenciales significa que entrarán en juego nuevos desarrollos, aliviando la trayectoria ascendente de los precios de la vivienda debido a un aumento en la oferta.

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